CHECK YOUR SITUATION
このようなお悩みはありませんか？
住宅ローン問題は、「まだ滞納していない段階」でも相談できます。
状況が進むほど選択肢や使える時間が限られるため、早い段階で現状を把握することが大切です。
返済が厳しくなってきた
- 収入減・失業・病気などで返済が苦しい
- ボーナス払いが難しい
- 今後、滞納しそうで不安
すでに滞納している
- 銀行から督促状・催告書が届いた
- 期限の利益喪失の通知が届いた
- 保証会社から代位弁済の通知が届いた
競売・差押えが心配
- 競売開始決定通知が届いた
- 裁判所から書類が届いた
- 税金・管理費等の滞納もある
売ってもローンが残る
- 住宅ローン残高が売却価格を上回る
- 抵当権を外せるか分からない
- 残債をどうすればよいか不安
離婚・相続・共有名義
- 離婚を機に自宅を処分したい
- 連帯保証・ペアローンがある
- 共有者との調整が必要
できれば住み続けたい
- 引越しを避けたい
- 家族の生活環境を変えたくない
- リースバックの可能性を知りたい
ただし、必ず成立するものではなく、債権者の同意や売却可能な期間、購入希望者の有無などによって結果は異なります。入札時期が迫っている場合は特に早めの確認が必要です。
SUPPORT FOR YOUR NEXT STEP
今を乗り越えて、これからの生活のために。
住宅ローンの問題は、ひとりで抱え込まず早めに状況を整理することが大切です。
任意売却センター福岡が、住まいとこれからの生活を考えながら、
解決に向けてサポートします。
ABOUT VOLUNTARY SALE
任意売却とは？
住宅ローンの残高が不動産の売却価格を上回り、通常の方法ではローンを完済できない場合などに、金融機関・保証会社等の債権者の同意を得て不動産を売却する方法です。
一般市場で売却を目指す
裁判所が進める競売とは異なり、不動産会社を通じて通常の不動産売買に近い形で購入者を探します。
債権者の同意が必要
売却代金だけでは住宅ローンを完済できないため、抵当権の抹消や配分などについて債権者の同意が必要になります。
残債務は原則として残る
任意売却をしただけで残った住宅ローンが自動的になくなるわけではありません。売却後の返済についても状況整理が必要です。
任意売却と競売の主な違い
| 項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却方法 | 一般の不動産市場で買主を探す | 裁判所の手続きにより入札で売却 |
| 売却価格 | 市場での成約を目指すため、競売より高く売却できる可能性がある | 入札結果により決まる |
| 債権者 | 抵当権抹消等について同意が必要 | 債権者の申立てにより裁判所が進行 |
| スケジュール | 買主・債権者等との調整をしながら進める | 裁判所の定めた手続き・日程で進む |
| 引渡し | 売買条件の中で時期を調整できる場合がある | 落札・所有権移転後は明渡しが必要 |
※個別の条件や結果は、債権者、物件、債務状況、競売手続きの進行状況等により異なります。
OUR SUPPORT
任意売却センター福岡のサポート
不動産の売却だけを先に進めるのではなく、住宅ローン・物件・ご家族の状況を整理したうえで、売却方法を検討します。福岡を拠点に全国からご相談いただける体制を目指します。
01 現状整理・ヒアリング
ローン残高、滞納状況、届いている通知、税金・管理費、名義、連帯保証、現在の収入などを確認します。
02 不動産価格の査定
周辺相場や物件状況を確認し、売却可能性と想定価格を整理。ローン残高との関係を確認します。
03 任意売却手続きの支援
債権者への任意売却申出に必要な資料準備や、不動産売却条件の調整・販売活動を進めます。
04 全国での販売活動
物件所在地に応じて販売方法を検討し、購入希望者を募集。遠方物件についても個別に対応方法を確認します。
05 リースバックの検討
売却後も住み続けたい方には、購入者へ売却した後に賃貸として住み続けるリースバックの可能性も検討します。
06 専門家との連携
法的な債務整理、自己破産、相続、離婚など専門的な判断が必要な場合は、内容に応じて弁護士・司法書士等への相談をご案内します。
任意売却やリースバックの可否は、債権者の判断、物件価格、購入者、残された期間などによって異なります。当センターでは、確認できた条件をもとに可能性を整理します。
TIMING
今、どの段階ですか？
返済が苦しい
まだ滞納前でも、返済条件の見直しや通常売却を含めて早めに検討できます。
督促・催告
滞納が続くと金融機関から督促等が届きます。通知内容と今後の見通しを確認します。
期限の利益喪失・代位弁済
分割返済ができなくなり、保証会社等へ債権が移る場合があります。任意売却の具体的な調整段階です。
競売開始決定
裁判所の競売手続きが進みます。任意売却に使える時間が限られるため、早急な確認が必要です。
※上記は一般的な流れのイメージです。金融機関・保証会社・契約内容等により進行は異なります。
FLOW
ご相談から任意売却完了まで
お問い合わせ
現在の状況を簡単にお知らせください。競売関係の通知がある場合は書類名も確認します。
ヒアリング
住宅ローン、滞納、物件、家族状況、ご希望などを整理します。
査定・方針確認
物件価格を査定し、通常売却・任意売却・リースバック等の可能性を検討します。
媒介契約・準備
任意売却を進める場合は媒介契約を締結し、必要書類を準備します。
債権者との調整
任意売却の申出、査定資料の提出など、売却に必要な調整を進めます。
販売活動
購入希望者を募集し、内覧・条件調整・購入申込みへ進みます。
売買契約
債権者等の条件を確認しながら、買主との売買契約を進めます。
決済・引渡し
売却代金の配分、抵当権抹消、所有権移転、物件引渡しを行います。
LEASEBACK
自宅に住み続けたい方へ ― リースバック
売却後、賃貸として住み続ける方法もあります。
リースバックは、自宅を第三者や事業者へ売却し、その買主と賃貸借契約を結ぶことで、売却後も同じ家に住み続ける仕組みです。
- 引越しを避けられる可能性がある
- 子どもの学校や生活環境を変えずに済む可能性がある
- 売却代金を住宅ローン返済に充てられる
※購入者が見つかること、売買価格・家賃・賃貸条件等が合うことが必要です。すべての物件で利用できるものではありません。
NATIONWIDE
福岡を拠点に、全国のご相談に対応
福岡県内はもちろん、九州・中国・四国・関西・中部・関東・東北・北海道・沖縄まで、物件所在地を問わずまずはご相談ください。遠方の場合は、物件所在地や案件内容に応じて対応方法をご案内します。
福岡・九州
地域事情を確認しながら、任意売却・通常売却・リースバック等を検討します。
全国の遠方物件
電話・メール等で状況を確認し、必要に応じて現地対応の方法を調整します。
県外へ転居済みの方
所有物件と現在のお住まいが離れているケースもご相談ください。
FAQ
よくあるご質問
Q. まだ住宅ローンを滞納していません。相談できますか？
A. はい。むしろ滞納前のほうが検討できる選択肢が多い場合があります。今後の返済が難しいと感じた段階でご相談ください。
Q. 競売開始決定通知が届いています。もう遅いですか？
A. 競売手続きの進行状況によっては任意売却を検討できる場合があります。ただし、販売・債権者調整に必要な時間が限られますので、書類に記載された日程を確認のうえ早めの対応が必要です。
Q. 任意売却をすれば住宅ローンは全部なくなりますか？
A. 売却代金で完済できない場合、残債務は原則として残ります。残った債務の返済や法的整理について専門的な対応が必要な場合は、弁護士等への相談も検討します。
Q. 税金やマンション管理費も滞納しています。
A. 差押えや管理費滞納がある場合でも任意売却を検討できることがありますが、関係者との調整が必要です。滞納額や差押えの有無が分かる資料をご準備ください。
Q. 家族や近所に知られずに売却できますか？
A. 通常の不動産売却に近い形で販売しますが、内覧や広告、競売手続きの進行状況等もあるため「絶対に知られない」とはお約束できません。ご事情に配慮した販売方法を検討します。
Q. 任意売却にはどのくらい時間がかかりますか？
A. 債権者の手続き、物件の販売状況、競売の日程等によって大きく異なります。数か月程度を要するケースもあるため、できるだけ早く動き始めることが重要です。
Q. 全国どこでも相談できますか？
A. 全国対応を前提にご相談を受け付けます。物件所在地や案件内容により現地対応方法が異なるため、まずは所在地と現在の状況をお知らせください。
ご相談時に分かる範囲でご用意ください
住宅ローン関係
返済予定表、残高が分かる書類、督促状、催告書、期限の利益喪失通知、代位弁済通知など。
競売・差押え関係
競売開始決定通知、期間入札通知、裁判所から届いた書類、税金等の差押通知など。
不動産関係
登記情報、購入時の売買契約書、固定資産税納税通知書、マンションの場合は管理費等が分かる資料など。
※すべて揃っていなくてもご相談いただけます。まずは「何が届いているか」「何か月程度滞納しているか」など分かる範囲でお知らせください。
CONTACT
住宅ローン・競売のお悩みを、まず整理するところから。
「任意売却をするかまだ決めていない」という段階でも構いません。
現在の状況とご希望を確認し、次に確認すべきことをご案内します。
電話：092-402-0660 ｜ メール：service@re-p.info
運営者情報
- サイト名
- 任意売却センター福岡
- 対応地域
- 全国対応
- 主なご相談
- 住宅ローン返済、滞納、任意売却、競売、差押え、リースバック、不動産売却
- 運営者
- 合同会社RePlus
- 所在地
- 福岡市博多区対馬小路10-22-3F
- 宅地建物取引業免許
- 福岡県知事（2）19466号
- 電話番号
- 092-402-0660
- メールアドレス
- service@re-p.info
- LINE
- LINEで相談する
- 受付時間
- 平日10時～18時／土日祝休業
当サイトは任意売却・不動産売却に関する一般的な情報提供を含みます。個別案件の結果を保証するものではありません。法律・債務整理・税務等の専門判断が必要な場合は、弁護士・司法書士・税理士等の専門家への相談が必要となる場合があります。